Photographe immobilier tertiaire à Lyon — Valorisez vos actifs professionnels !

Photographe immobilier tertiaire professionnel à Lyon

Basé à Lyon depuis 2010, j'interviens sur tous types d'actifs immobiliers professionnels dans la région Auvergne-Rhône-Alpes : Lyon, Grenoble, Annecy, Chambéry, Saint-Étienne, et sur l'ensemble du territoire français.

Types d'actifs photographiés

Je réalise des reportages photographiques pour toutes typologies d'immobilier tertiaire :

Bureaux

• Immeubles de bureaux neufs ou rénovés

• Espaces de coworking et flex office

• Sièges sociaux et campus d'entreprise

• Bureaux à plateaux, cloisonnés ou open space

• Business centers et centres d'affaires

Logistique et entrepôts

• Plateformes logistiques et entrepôts de dernière génération

• Entrepôts frigorifiques et messagerie

• Locaux d'activité et ateliers

• Zones de stockage et cross-docking

• Quais de chargement et infrastructures

Commerce et retail

• Retail parks et parcs d'activités commerciales

• Locaux commerciaux pied d'immeuble

• Showrooms et surfaces de vente

• Drive et espaces logistiques commerce

• Galeries commerciales

Autres actifs tertiaires

• Hôtels d'entreprise et pépinières

• Data centers et infrastructures techniques

• Équipements publics (mairies, médiathèques, salles des fêtes)

• Établissements de santé (cliniques, EHPAD, cabinets médicaux)

Pour qui je travaille

Mes clients principaux dans l'immobilier tertiaire sont :

Investisseurs et foncières
Valorisation patrimoniale, communication financière, rapports annuels, documentation d'actifs avant cession ou acquisition.

Gestionnaires d'actifs et asset managers
Mise à jour des books immobiliers, suivi de l'état des biens, documentation pour arbitrages patrimoniaux.

Property managers et administrateurs de biens
Valorisation des biens en gestion, communication locative, reportings propriétaires.

Promoteurs et développeurs
Commercialisation de programmes tertiaires neufs, VEFA bureaux et locaux d'activité, communication promotion immobilière d'entreprise.

Agents immobiliers d'entreprise
Mandats de location ou vente de bureaux, entrepôts et locaux commerciaux. Création de supports commerciaux attractifs.

Entreprises utilisatrices
Documentation de leurs implantations, communication sur leurs locaux (recrutement, relations institutionnelles).

Mon expérience du secteur

10 ans dans l'immobilier professionnel avant de devenir photographe — j'ai travaillé dans la gestion d'actifs, la transaction et le property management d'immobilier tertiaire.

Cette double compétence me permet de :

• Comprendre les enjeux de valorisation d'actifs et de rendement locatif

• Identifier les points forts à mettre en valeur (accessibilité, qualité des finitions, services, environnement)

• Adapter le style photographique selon la cible (investisseurs institutionnels, PME, start-ups, industriels)

• Connaître les attentes des utilisateurs finaux (surfaces, luminosité, modularité, prestations)

• Produire des visuels conformes aux standards du marché immobilier professionnel

Approche photographique adaptée à l'immobilier d'entreprise

Extérieurs et insertion
Façades, accès, parkings, signalétique, environnement immédiat, desserte (transports, axes routiers).

Intérieurs et aménagements
Halls d'entrée, plateaux de bureaux, salles de réunion, espaces détente, sanitaires, circulations, ascenseurs.

Prestations et services
Cafétéria, salle de sport, conciergerie, bornes électriques, local vélos, espaces verts aménagés.

Technique et performance
Systèmes CVC, éclairage, câblage, contrôle d'accès, certifications (HQE, BREEAM, WELL).

Ambiances et usage
Mise en situation avec figurants si nécessaire, valorisation de la lumière naturelle, atmosphère professionnelle et accueillante.

Prises de vues aériennes par drone

Télépilote de drone certifié, j'intègre des prises de vues aériennes lorsque le bien le justifie :

• Vue d'ensemble du bâtiment et de son environnement

• Mise en valeur de l'accessibilité (échangeurs, gares, aéroports à proximité)

• Documentation de parkings et espaces extérieurs

• Insertion dans des parcs d'activités ou zones tertiaires

• Valorisation de toitures terrasses et espaces verts en hauteur

• Contexte urbain et attractivité de la localisation

Zone d'intervention

Lyon et métropole lyonnaise : Part-Dieu, Confluence, Gerland, Vaise, Techlid, Carré de Soie, Lyon Est (Meyzieu, Genas), Lyon Sud (Vénissieux, Saint-Priest)

Principales zones tertiaires Auvergne-Rhône-Alpes :

• Grenoble : Europole, Presqu'île, Meylan, Échirolles

• Annecy : zones d'activités Epagny-Metz-Tessy, Seynod

• Chambéry : Savoie Technolac, zones d'activités

• Clermont-Ferrand : Polydôme, zones tertiaires nord

• Saint-Étienne : Châteaucreux, zones d'activités

France entière : Paris et Île-de-France (La Défense, Saint-Denis, Roissy), Marseille, Lille, Bordeaux, Nantes, Toulouse, et toute la France selon vos besoins.

Livrables et délais

Format de livraison :
Images en haute définition (JPEG), retouches professionnelles incluses. Versions optimisées web et formats print. Plans de masse et vues de situation sur demande.

Délais :
Livraison sous 5 à 7 jours après la séance (délai express 48h disponible selon urgence).

Retouche :
Correction des perspectives, ajustement de la luminosité, suppression d'éléments indésirables (véhicules, déchets, signalétique temporaire), remplacement de ciel si nécessaire, retouche des finitions.

Formats livrés :

• Haute définition pour impression grand format (plaquettes, affiches, panneaux)

• Résolution web pour sites internet et portails immobiliers

• Format réseaux sociaux (LinkedIn, Instagram) sur demande

• Plans de coupe et vues annotées sur demande (pour documentation technique)

Droits d'utilisation :
Cession des droits pour tous usages professionnels immobiliers : commercialisation, communication, documentation patrimoniale, publications financières. Durée illimitée.

Planning et organisation

Préparation avant séance :
Visite préalable du bien pour définir les angles de prise de vue. Coordination avec le property manager ou le gestionnaire pour l'accès. Recommandations sur la mise en valeur (rangement, éclairage, mise en scène si nécessaire).

Séance photo :
Intervention en journée pour profiter de la lumière naturelle. Prise de vue extérieure aux heures optimales (éviter contre-jour). Durée selon la surface (2-4h pour un immeuble de bureaux standard).

Contraintes d'accès gérées :
Badges, autorisations d'accès, coordination avec la sécurité du site, respect des règles du bâtiment (zones interdites, confidentialité).

Tarification

Tarif adapté selon :

• Surface de l'actif (bureaux < 1000m² / 1000-5000m² / > 5000m²)

• Nombre de photos livrées (reportage standard 15-25 photos / reportage complet 40-60 photos)

• Complexité (bâtiment occupé vs vacant, multi-sites, contraintes d'accès)

• Urgence (délai standard vs express)

• Utilisation (commercialisation vs documentation patrimoniale)

Forfaits disponibles :

• Reportage express (10-15 photos, livraison 48h)

• Reportage standard (20-30 photos, extérieur + intérieur)

• Reportage complet (40-60 photos + drone + plans)

• Forfait multi-sites (tarif dégressif pour plusieurs actifs)

Devis gratuit sur demande — réponse sous 24h

Différence avec la photographie résidentielle

L'immobilier tertiaire nécessite une approche spécifique :

Cibles différentes :
Décideurs professionnels (directions immobilières, investisseurs) vs particuliers
→ Visuels factuels, professionnels, mettant en avant les fonctionnalités

Critères de choix différents :
Accessibilité, services, modularité, certifications, coûts d'exploitation
→ Mise en valeur de ces éléments techniques et pratiques

Usages différents :
Documentation patrimoniale, rapports financiers, commercialisation B2B
→ Formats et résolutions adaptés aux supports professionnels

Échelle différente :
Grandes surfaces, multi-étages, espaces modulables
→ Plans larges, cohérence visuelle sur l'ensemble du bien

Autres prestations

Je propose également :

• Photographie d'architecture pour la valorisation des projets livrés

• Suivi de chantier BTP pour documenter vos opérations de construction

• Photographie industrielle pour vos sites de production et entrepôts techni